☰ Меню
Главная / Черновая отделка квартиры в новостройке

Черновая отделка квартиры в новостройке

Черновая отделка квартиры в новостройке
31 октября 2019
Черновая отделка квартиры в новостройке

Некоторые застройщики, осуществляющие свою деятельность в столичном регионе, предпочитают черновую отделку так называемой отделке объектов «под ключ». Реализация жилой недвижимости в таком виде имеет определенные преимущества как для самой компании, так и для покупателя.

Черновая отделка квартиры заметно упрощает строителям задачу. Они избавляются от необходимости возведения части внутренних перегородок, установки межкомнатных дверей, укладки напольного покрытия и выполнения отделки стен. Покупатель квартиры в новостройке получает полную свободу выбора стилистического решения в оформлении жилого пространства. Он сможет подобрать материалы для отделки помещений в соответствии с личными предпочтениями и представлениями о прекрасном. Перед началом ремонтных работ не придется снимать кафельную плитку, демонтировать напольное покрытие и срывать обои. Компания-строитель получает возможность минимизировать затраты на приобретение отделочных материалов, сократить сроки проведения предпродажной подготовки помещений. Это положительным образом сказывается на стоимости объектов. По сравнению с квартирами с готовой отделкой недвижимость с черновой отделкой обойдется на 12-15% дешевле.


Особенности

Черновая отделка квартиры в новостройке имеет ряд принципиальных особенностей, о которых важно знать покупателю. Важно понимать, что сразу заселиться в такую недвижимость невозможно. Потребуется время и достаточно большие финансовые вложения, чтобы привести квартиру в подобающий вид и заселиться. До проведения ремонтно-отделочных работ с такой недвижимости отсутствуют не только мебель и техника, но и коммуникации (электричество, канализация, водоснабжение).

Понятие «черновая отделка» лежит за пределами юридического поля. Ни в российском, ни в европейском законодательстве не встречается подобное понятие. Оно носит условный и неофициальный характер, поэтому каждый застройщик может понимать под черновой отделкой тот набор операций, который кажется ему оптимальным. Перед покупкой объекта необходимо уточнить, что собой представляет черновая отделка квартиры в новостройке в выбранном ЖК. Следует уточнить у продавца, какие именно подготовительные мероприятия будут выполнены до передачи объекта новому собственнику.

Что включает в себя черновая отделка

Стоимость черновой отделки квартиры определяется тем перечнем мероприятий, которые планирует выполнить застройщик. Как максимум, компания-застройщик может подразумевать под черновой отделкой недвижимости проведение всех подготовительных работ к финишной отделке помещений. Мастера выполняют все условия, актуальные для построенного жилого помещения. В таком объекте проведены все необходимые коммуникации для комфортного нахождения жильцов.

Черновая отделка квартиры в новостройке

Это означает, что:

  • стены всех комнат и вспомогательных помещений будут обработаны штукатуркой с оптимальными техническими характеристиками. Поверхности не подвергают выравниванию и не контролируют уровень их гладкости. Перед покраской стен или оклеиванием обоями покупателю придется предпринять соответствующие меры.
  • В санузле и ванной комнате поверхности будут оформлены с использованием специальных плит, на которые впоследствии крепят каркасную обшивку, укладывают кафельную плитку или другие декоративные материалы на усмотрение владельца квартиры.
  • Выполняется стяжка пола. Если проектом новостройки предусмотрен монтаж теплого пола, то закладывают лишь конструктивную основу системы без декоративной отделки. Последняя может быть выполнена клиентом на личное усмотрение.
  • Подводят минимальный набор коммуникаций. Например, сантехнические, отопительные и канализационные трубы заводят в квартиру, на их разветвления устанавливают опломбированные счетчики расхода ресурсов. Если в доме присутствует газ и предусмотрено индивидуальное отопление, то в ходе черновой отделки дополнительно устанавливают газовый котел.
  • Электромонтажные работы выполняются в минимальном объеме. Строители ограничиваются разведением проводов по комнатам. Они не монтируют осветительные приборы, розетки и устройства регуляции.
  • В оконных проемах устанавливают современные стеклопакеты. Часто лоджии стеклят на этапе возведения дома, если это предусматривает утвержденный строительный план.
  • Монтируют входную дверь, ключи от которой покупатель получит при передаче недвижимости застройщиком. Как правило, компании используют бюджетные модели дверей. Новые хозяева недвижимости часто принимают решение о замене существующей входной двери на более надежную.

Варианты черновой отделки

Для комнаты наиболее популярным вариантом черновой отделки остается тот, при котором потолок и стены прошли предварительную подготовку, пол подготовлен к укладке финишного покрытия. Дополнительно установлены пластиковые окна со стеклопакетами, разведены трубы отопления, установлен радиатор стандартной конструкции. Также строители делают стандартный вывод провода под люстру или лампочку.

В кухне материалы черновой отделки применяют для монтажа электропроводки и подведения кабелей к предполагаемым местам установки бытовой техники. Предусмотрены отводы электропроводки под установку светильников, смонтировано отопление, а также водоснабжение. При входе в кухню отсутствует межкомнатная дверь.

Ванная комната передается новому хозяину после подготовки поверхности стен к проведению дальнейших монтажных работ. Стены будут оштукатурены.Установлен осветительный прибор и выполнена предварительная подготовка к проведению отделочных работ. Трубы отопления, водоснабжения и канализации уже заведены в помещение, потолок не обработан.

Стоимость

Стоимость выполнения чернового ремонта будет зависеть от перечня запланированных работ, площади объекта и планировки помещений. Приобретение жилья с черновой отделкой оказывается намного выгоднее покупки готовой к проживанию квартиры. Кроме того, вы можете воплотить в жизнь индивидуальный проект. В поиске исполнителей ремонтных работ обратите внимание на профессиональные бригады с внушительным «послужным списком».

Задать вопрос
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Обратный звонок
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Оставить заявку
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Узнай как это работает
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Вызвать замерщика
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Бесплатная консультация
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Узнать подробнее
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Заказать дизайн
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Узнать подробнее
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Добавить отзыв
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности