Приемка квартиры в новостройке: чек-лист

Приемка квартиры в новостройке для большинства людей превращается в большую головную боль. Как выйти из ситуации победителем и выявить все недочеты, допущенные застройщиком? Сегодня поговорим об этом.

Застройщик приглашает дольщиков на осмотр их новых квартир, когда дом уже сдан госкомиссии. Как правило, компании торопят клиентов с приемкой квартир, чтобы как можно скорее завершить выдачу ключей и снять с себя различного рода обязательства. Стоит ли идти на поводу у застройщика? Эксперты не рекомендуют. Они уверены, что на этапе приемки следует сохранять предельную бдительность.

Закон на стороне покупателя

Согласно актуальному российскому законодательству, в течение пяти лет с момента сдачи дома в эксплуатацию застройщик предоставляет гарантию на качество конструкций. Гарантия распространяется и на все виды коммуникаций, но для инженерного оборудования гарантийный срок сокращен до трех лет. Это означает, что вы сможете предъявить претензии уже и после приемки квартиры. Выявление скрытых дефектов возможно и в процессе эксплуатации недвижимости. Как правило, со временем может начать отслаиваться штукатурка, а в стенах могут появиться трещины. Возникновение таких недочетов по-прежнему остается зоной ответственности самого застройщика. Также в процессе коммуникации с застройщиком после сдачи дома в эксплуатацию участие будут принимать представители застройщика.

Если вы успели принять квартиру, а в процессе ремонта выявили неровности стяжки, перекосы в установке дверных и оконных конструкций, то претензию можно также предъявить застройщику. Привлечь компанию к ответу в процессе эксплуатации недвижимости сложнее, но это вполне реально сделать.

Важно помнить: не все случаи можно признать гарантийными. Так, скол шпона на дверном полотне, трещина на унитазе, разбитый стеклопакет и иные повреждения, если они возникли в процессе эксплуатации, не будут признаны гарантийными случаями. Получить компенсацию от застройщика в таких ситуациях невозможно. Даже если вы торопитесь, а время на приемку крайне ограничено, внимательно проверьте новое имущество на предмет наличия механических повреждений.

Брать ли с собой профессионалов

Проверка на этапе приемки квартиры может быть разнообразной. О необходимости привлечения профессионалов к приемке квартиры можно говорить при определенном типе, классе и истории объекта. Немаловажное значение имеет качество отделки, гарантированное застройщиком.

Самостоятельная проверка. Если вы приобрели квартиру в районе массовой застройки с демократичной отделкой под ключ, куда можно заехать сразу после выдачи ключей, то можете приступить к осмотру самостоятельно. Это особенно актуально, если вы торопитесь с переездом.

Проверка со специалистом. Пригласите на приемку друга-строителя, если:

• вы купили квартиру с черновой или предчистовой отделкой от застройщика;
• при покупке квартиры вы воспользовались акцией «отделка в подарок» (И покупатель, и застройщик в этом случае расслаблены. За отделку не пришлось платить, поэтому ожидания покупателя изначально занижены).

Проведение профессиональной экспертизы. Привлечение профессионалов к приемке квартиры особенно необходимо, если:

• квартира расположена в доме с непростой историей. Это может быть долгострой, проект с внесенными в него изменениями, проблемный объект с задержками в сроках сдачи.
• квартира имеет улучшенную комплектацию, застройщик при продаже декларировал элитную дорогостоящую отделку помещений. Не исключено, что привлеченные к выполнению работ бригады ничего не повредили. Также существует определенная вероятность, что застройщик решил сэкономить и заменил дорогостоящие материалы более бюджетными аналогами.
• квартира расположена в малоэтажном доме, возводимом по не типовому проекту. «Входной билет» на этот рынок доступен многим застройщикам, поэтому именно здесь часто встречаются недобросовестные компании.

Если вы разбираетесь в строительстве и отделке, вы вполне справитесь с приемкой квартиры самостоятельно. Если же вы не можете похвастаться такими знаниями, лучше довериться профессионалам. Это обойдется дешевле.

Наиболее распространенные дефекты

Среди всех недочетов, с которыми может столкнуться дольщик при приемке квартиры, можно выделить несколько наиболее распространенных и наиболее критичных дефектов. Итак, при осмотре объекта можно обнаружить:

• повреждения на сантехнике;
• следы механических деформаций дверей, окон, наружных углов;
• дефекты стяжки пола;
• критичные перекосы при установке оконных и дверных блоков;
• неравномерную высоту стен, отклонение плоскости стен от вертикали;
• не подключенные или подключенные с нарушениями электрические розетки.

Если вы отправились на приемку самостоятельно

Отправляясь на приемку, возьмите с собой:

• личный паспорт;
• документ, в котором перечислены существенные характеристики объекта.

Это поможет избежать путаницы и на месте удостовериться, что реальные параметры недвижимости соответствуют заявленным в договоре.

Помимо документов, следует запастись арсеналом инструментов:

• хорошим фонариком, чтобы просветить все углы и обнаружить неровности, незаметные на первый взгляд;
• компактным электроприбором для тестирования электрических розеток;
• электрической лампочкой для проверки патронов;
• бахилами;
• рулеткой;
• компактным пузырьковым строительным уровнем.

Если вы приобрели бюджетный строительный уровень в одном из супермаркетов, еще до посещения своей новой квартиры следует убедиться, что инструмент не врет. Как это сделать? Положите инструмент на горизонтальную поверхность, например, на стол. Уровень должен располагаться посередине. Затем разверните уровень на 180 градусов. Если пузырек в строительном уровне не изменил своего местоположения, то ваш инструмент полностью исправен, его можно использовать.

Осматривайте объект не последовательно – от помещения к помещению, а в соответствии с приведенным ниже чек-листом: сначала оконные и дверные проемы, затем стены и так далее. Почему это важно? Это поможет свести к минимуму вероятность того, что вы что-то пропустите или забудете. Обязательно возьмите на осмотр блокнот и ручку. Любой выявленный дефект незамедлительно вносите в блокнот, чтобы в дальнейшем не забыть об этом.

На что обратить внимание

Наибольшие сложности возникают при приемке квартиры с чистовой отделкой. Вам необходимо внимательно осмотреть все видимые поверхности на предмет наличия признаков механических повреждений. По возможности, проведите осмотр геометрии помещений, вытяжки, сантехники и электрики.

Уделите особое внимание:

• окнам;
• дверным конструкциям;
• стенам;
• полу;
• санузлу.

При осмотре окон обязательно убедитесь, что на стеклопакетах отсутствуют признаки повреждения. О любых трещинах, сколах и царапинах необходимо незамедлительно сообщить представителю застройщика. Уделите особое внимание углам: именно здесь чаще всего появляются трещины.

Не забудьте открыть и закрыть каждое окно. Если для открытия створки приходится прилагать усилия, с ее закрытием возникают проблемы, фурнитура издает посторонние звуки – это серьезный повод для беспокойства. Если вы заметили, что фурнитура нуждается в регулировке, обязательно отметьте это в смотровом листе.

Убедитесь, что на рамах и подоконниках отсутствуют царапины. При помощи строительного уровня проконтролируйте правильное геометрическое положение оконных и дверных блоков. Сдвижное остекление лоджий и балконов должно работать без заеданий.

После проверки окон обязательно закройте их и переходите к диагностике дверных конструкций. Самое важное – убедиться, что двери не образуют сквозняков. Дверное полотно при открывании и закрывании не должно задевать за порог и соприкасаться с напольным покрытием. Обязательно протестируйте работоспособность дверной ручки. Она не должна выпадать или болтаться. Проведите осмотр коробки, дверного полотна и наличников на предмет наличия следов механических повреждений. Попробуйте также оценить качество установки дверных конструкций. Любые зазоры между коробкой и дверным полотном должны быть равномерными. Отклонение дверного полотна от горизонтального и вертикального положения можно проконтролировать при помощи строительного уровня.

Теперь можно переходить к проверке стен. Если они уже обклеены обоями, то убедитесь, что на поверхности отсутствуют воздушные пузыри. Также сигналом к тревоге станет наличие не проклеенных стыков и углов. Оштукатуренные и окрашенные поверхности проверяют на предмет наличия очевидных неровностей, не прокрашенных участков и подтеков. Убедитесь, что на внутренних углах отсутствуют микротрещины, а на наружных – отсутствуют следы ударных повреждений. Если вы используете строительный уровень для проверки вертикальности стен, то берите на заметку все отклонения, если их величина превышает 2мм на каждый метр поверхности. Любые поверхности, обработанные облицовочной плиткой, требуют более пристального внимания. Облицовочную плитку простукивают при помощи твердого предмета, но делать это необходимо предельно аккуратно, чтобы не допустить повреждения материала. Если на определенных участках поверхности характер звучания меняется, то это указывает на наличие отслоений и пустот под финишной отделкой.

Переходим к осмотру напольного покрытия. Если на полу уложен ламинат, передвигайтесь по нему небольшими шажками. Удостоверьтесь, что пол не скрипит и не стучит. Чтобы провести такую диагностику, желательно приходить на приемку в обуви на плоской, мягкой подошве. Далее приступайте к обследованию порожков и плинтусов, не упуская ни одной детали. Заглушки и угловые элементы не должны болтаться. При помощи строительного уровня проведите диагностику горизонтальности напольного покрытия. Если удастся выявить отклонения, подумайте, насколько они критичны для вас.

При обследовании потолков достаточно поднять глаза. На потолке не должно быть пузырей, подтеков и не прокрашенных участков.

Оказавшись в санузле, не торопитесь открывать воду. Тщательно осмотрите трубы: нет ли под ними луж и подтеков? Любые мокрые стыки – сигнал для беспокойства. Сантехническое оборудование не должно иметь следов повреждений, а напор воды при открытых кранах должен быть достаточно сильным.