☰ Меню
Главная / Ремонт квартиры в новостройке и последовательность

Ремонт квартиры в новостройке и последовательность

Ремонт квартиры в новостройке и последовательность
01 ноября 2019
Ремонт квартиры в новостройке и последовательность

Квартиры в новостройках становятся все более популярными. Рассматривая для покупки объекты нового жилого фонда, вы должны помнить, что для таких зданий характерна определенная усадка. Получив ключи от новой квартиры, придется отложить проведение капитального ремонта на 2-3 года.

В новых домах жильцы массово проводят ремонт. Конструкция постоянно находится под воздействием вибраций от перфоратора и другим нежелательным воздействиям, что приводит к образованию протечек труб, распространению пыли из вентиляционного канала по жилым помещениям. Последствия проведения соседями ремонтных работ неизбежно скажутся на чистовой отделке. Появление новых перегородок и стяжки пола способствует увеличению веса всего строения. Здание даст усадку. Таким образом, в панельных и кирпичных новостройках лучше ограничиться черновым ремонтом, пока капитальная постройка не даст усадку. Монолитные дома наименее всего подвержены этим негативным процессам, поэтому владельцы квартир в них могут сразу же приступать к выполнению отделки.

Для «гуляющих» зданий применяют соответствующие «плавающие технологии» с использованием демпферных лент, обустройством компенсационных швов, использованием дополнительного армирования.

Этапы

Этапы ремонта в новостройке и их содержание будет определять дизайн-проект. При разработке этого документа специалисты ориентируются на строительные нормы и прочие требования, актуальные для капитальных строений. В классическом варианте, ремонт в квартире выполняют в несколько этапов:

  • планировка помещений. Если в квартире предстоит сделать перепланировку, то необходимо заранее приступить к согласованию документации в контролирующей инстанции. По мере выполнения ремонта сил и времени на это может уже не хватить. Важно иметь под рукой детальный план предстоящих работ, учитывающий малейшие детали. Необходимо составить схемы расположения инженерных коммуникаций: электрической проводки, вентиляции и кондиционирования. Также следует заранее продумать особенности монтажа напольного покрытия.
  • работы по подготовке помещения. Если это предусмотрено дизайн-проектом, сносим ненужные межкомнатные перегородки и обустраиваем тепло- и звукоизоляцию.
  • выполнение ремонтных операций. Включает разводку труб, замену сантехнического оборудования, оформление сливов и мест подключения.

Ключевые этапы ремонта в новом доме включают

  • строительство гипсокартонных перегородок и коробов, штробление стен;
  • монтаж электрики и прочих кабелей;
  • устранение неровностей поверхностей пола, потолка и стен, монтаж тепло- и звукоизоляции;
  • обновление отопительных радиаторов;
  • установку скрытой арматуры и инсталляции в санузле;
  • фиксацию керамической плитки на подготовленные поверхности стен и пола;
  • монтаж необходимого сантехнического оборудования;
  • заключительное выравнивание пола;
  • шпаклевание поверхности стен с их последующим оштукатуриванием;
  • оформление потолка;
  • монтаж подоконников и откосов на окнах;
  • генеральную уборку с расстановкой предметов интерьера.

Если необходимость в каких-либо работах отсутствует, соответствующий пункт вычеркивают из списка. При выборе последовательности процессов необходимо придерживаться логики. Сантехнику устанавливают до укладки кафельной плитки, а натяжной потолок монтируют после оклеивания или окрашивания стен.

Ремонт квартиры в новостройке и последовательность

С чего начать

Отталкиваясь от последовательности ремонта в новостройке, квартиру делят на несколько зон и приступают к выполнению ремонтных операций. Большинство специалистов в строительной области убеждено, что проводить черновой ремонт необходимо параллельно во всех помещениях. Исключение составляет ванная комната, для которой устанавливают индивидуальный график проведения ремонтных работ. К ремонту ванной комнаты приступают, когда стяжка залита во всех помещениях квартиры. Если проигнорировать это правило, то выполнить отделку качественно здесь будет невозможно. В ванной комнате будет слишком грязно. Профессионалы рекомендуют ограничиться стяжкой и штукатуркой, а к остальным работам приступать уже после высыхания стяжки.

Грязные процедуры следует проводить параллельно во всех помещениях. Чистые работы делают, последовательно перемещаясь от одной комнаты к другой. Чистовую отделку следует выполнять сверху вниз. Сначала обрабатывают потолок, затем – стены, на заключительном этапе – пол.

Когда начинать

От того, насколько правильно выбрано время проведения ремонта в новостройке, зависит скорость выполнения работ. Определенные сложности возникают, если ваши соседи по новостройке уже проживают в своих квартирах. Придется соблюдать так называемые «тихие часы». Проводить шумные работы можно лишь с 9.00 до 19.00, оставляя двухчасовой перерыв в середине дня. Это ощутимо сказывается на темпах выполнения ремонта. Необходимо учитывать и другие принципиальные моменты. Так, замену радиаторов проводят в летнее время, когда теплоноситель в трубах отсутствует, риск возникновения аварийной ситуации и затопления помещения сведен к минимуму.

Покупка материалов

Покупку строительных и отделочных материалов следует выполнять в соответствии с утвержденным графиком проведения работ в помещениях. Заказывая все материалы одновременно, вы экономите на доставке, но теряете время и создаете дополнительные неудобства строителям. Мастера будут постоянно перекладывать упаковки и мешки с отделочными материалами, чтобы найти то, что им необходимо в данный момент. Велика вероятность того, что материалы повредят.

Заранее принято покупать сантехническое оборудование и керамическую плитку. Это связано с тем, что каждая партия плитки имеет незначительные различия. Докупить недостающее количество стройматериала без негативных последствий практически невозможно. Иногда прорабы приступают к кладке керамической плитки или оклеиванию обоев с наиболее заметных поверхностей. Это поможет скрыть отличия в оттенке материала и его рисунке, если купленного изначально материала не хватит.

Замеры желательно делать в новостройке до начала каких-либо работ в комнатах, чтобы получить наиболее достоверные результаты.

Задать вопрос
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Обратный звонок
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Оставить заявку
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Узнай как это работает
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Вызвать замерщика
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Бесплатная консультация
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Узнать подробнее
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Заказать дизайн
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Узнать подробнее
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Добавить отзыв
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности