☰ Меню
Главная / Семь ключевых моментов приемки квартиры у застройщика

Семь ключевых моментов приемки квартиры у застройщика

Семь ключевых моментов приемки квартиры у застройщика
18 июня 2019
Семь ключевых моментов приемки квартиры у застройщика

Приемка квартиры в новостройке – очень ответственный момент для каждого покупателя, но радость от предстоящего события не должна мешать вам мыслить разумно и соблюдать бдительность. Эксперты строительного рынка настоятельно рекомендуют обращать свое внимание на малейшие нюансы и не упускать из виду ни одну деталь, чтобы в дальнейшем цена ремонта в новостройке в Москве не пугала вас.

Варианты сдачи жилья

Квартиры в новых домах могут подразумевать передачу покупателям в различном виде. Так, ремонт квартиры 60 кв м в новостройке может быть различным, в зависимости от требований, отраженными в договоре долевого участия. И сегодня на законодательном уровне не зафиксированы требования к различным видам отделки новостроек. По этой причине, застройщики могут включать в стоимость ремонта в новостройке разные услуги. Одна компания передает клиенту помещения с выровненными стенами и полом, а другая позаботится также об установке межкомнатных дверей и сантехнического оборудования. В нормативной документации прописан лишь самый минимум работ, а остальные мероприятия застройщик выполняет на свое усмотрение, прописывая их в соглашении между сторонами при заключении договора долевого участия.

Необходимые документы

Дольщик приезжает на объект с личным паспортом и своим экземпляром договора долевого участия. Его интересы может представлять доверенное лицо, но при условии предварительного оформления нотариальной доверенности. Держите под рукой план квартиры, чтобы сравнить реальную картину с той, что была отражена в документации, а также подсчитать примерную стоимость ремонта квартиры за квадратный метр в новостройке. Запросите у представителя застройщика так называемые «Акты скрытых работ». Эти бланки помогут понять, где в квартире проходят инженерные сети и коммуникации.

Подписание передаточного акта

Во время приемки недвижимости застройщик будет составлять дефектный акт, в который вы сможете включить все выявленные недостатки и недочеты. Не стесняйтесь сообщать представителю застройщика обо всех обнаруженных недостатках, даже если они не кажутся вам существенными. В акте следует указать максимальные сроки, в которые застройщик устранит имеющиеся недочеты и выполнит ремонт в новостройке с нуля под ключ, если это необходимо. Дефектный акт должен иметь не менее двух экземпляров, чтобы у каждой стороны на руках оставался такой лист. Под бланком стороны ставят свои подписи.

Помните, что подписание передаточного акта на недвижимость означает, что дольщика удовлетворяет бюджетный ремонт в новостройке и состояние объекта. Если у вас остаются замечания к застройщику, дождитесь их устранения до подписания передаточного акта.

В соответствии с актуальными законодательными нормами, устранение застройщиком замечаний должно быть выполнено в течение 45 дней, а выход за эти временные рамки не допускается. Иногда компании предлагают заменить устранение дефектов денежной компенсацией расходов. На эту сумму вполне можно сделать ремонт в новостройке все комнаты самостоятельно. Если объект имеет несущественные дефекты, то стороны подписывают передаточный акт, а все замечания отражают в бланке смотрового листа.

Подготовка к приемке

Отправляясь на осмотр своей новой квартиры, приготовьте:

  • зарядное устройство – для смартфона для тестирования работоспособности розеток;
  • фонарик – для оценки качества самых темных углов;
  • спички или зажигалку – для контроля работоспособности вытяжной системы;
  • лампочку – для тестирования работоспособности осветительных приборов.

Посещайте объект исключительно в дневные часы, чтобы иметь возможность обнаружить все бракованные участки. В сумерки сделать это практически невозможно. Помните, что качество квартиры может существенно отличаться от обещанного. Особое внимание уделяйте состоянию потолка, стен и пола. Оно должно соответствовать действующим строительным нормам.

alt

Стены

Даже если в ближайшее время вы планируете оплатить новый ремонт квартиры с материалами в новостройке, внимательно проверьте состояние перегородок и перекрытий. Их состав должен быть однородным, швы – герметичными, сама поверхность и углы должны быть выровнены хотя бы по минимуму.

Поверхность стен должна быть чистой и не иметь посторонних включений. Любые торчащие куски проволоки и штыри свидетельствуют о низком качестве работ. В идеальном случае, включения в виде строительного мусора должны отсутствовать. Если удалить их уже невозможно, придется срезать выступающие элементы. Если этого не сделать до оштукатуривания поверхностей, то с течением времени проржавевший металл даст рыжие пятна на оштукатуренной поверхности.

Стены не должны иметь щелей, видных на просвет. Появление таких зазоров свидетельствует о грубом нарушении строительных норм. Кирпичная кладка должна быть аккуратной: состоять из ровных рядов, иметь одинаковую толщину хорошо заделанных швов, без пустот и наплыва строительного раствора.

Отклонения плоскости для стен не должны превышать 1 см на каждые 3 метра длины и высоты. Используйте строительный мусор для оценки вертикальности перегородок. Чтобы убедиться в перпендикулярности стен, при помощи рулетки производят замеры длин визуальных диагональных линий между ними.

Стяжка и плиты перекрытий

В идеальном случае, потолок и пол должны иметь однородный состав, без углублений и вмятин, пустот и трещин. Плиты перекрытий должны располагаться на одном уровне (это можно оценить по стыкам между соседними плитами). Не поленитесь сделать замер расстояния между полом и потолком, чтобы убедиться в соответствии полученного значения заявленной застройщиком высоте потолка.

Наличие трещин величиной более 2мм на плитах перекрытий недопустимо. Если трещины переходят с перекрытия на стены, то это должно вызывать у покупателя серьезные опасения. Наличие оголенной арматуры и остатков опалубки на поверхности также недопустимо. При выявлении подобных дефектов на ремонт ванной в новостройке цена будет существенно зависеть от легкости их устранения.

Выполнение стяжки пола – трудоемкий и ответственный процесс, который требует от исполнителя соответствующей квалификации. При соблюдении строительной технологии, покрытие получается ровным и гладким. Стяжка должна иметь однородный состав и однотонный состав, без пустот. При простукивании слоя от ударов должен появляться звенящий, твердый звук. Наличие бугров, пузырей и признаков крошения слоя указывает на низкое качество стяжки.

Оценка качества отделочных материалов

Наличие существенных недостатков отделочных материалов – весомый аргумент для предъявления претензий застройщику, чтобы он выполнил ремонт кв квартиры новостройки. Как правило, в договорах долевого участия компания не прописывают, какие конкретно отделочные материалы будут использованы в оформлении квартиры. Вы имеете полномочия запрашивать у застройщика документацию с информацией о производителях использованных облицовочных материалов, с помощью которых выполнен ремонт квартиры в новостройке недорого.

Наличие треснувшей плитки в ванной комнате и отслаивающихся обоев в комнате – верные признаки безответственного подхода к выполнению финишных работ. Проводите осмотр исключительно в светлое время суток, чтобы проконтролировать:

  • совпадение рисунка на обоях;
  • отсутствие подтеков и неровностей затирки;
  • однородность цвета напольной и настенной плитки в каждом ряду;
  • отсутствие признаков механического повреждения отделки (выбоины на плитке и сантехнике, наличие царапин на обоях, ламинате, оконных и дверных конструкциях).

Рабочие, завершив ремонт квартиры в новостройке бюджет, также должны убрать за собой крупногабаритный строительный мусор и устранить следы чересчур усердного труда: оттереть штукатурку от стекол и рам, например.

Задать вопрос
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Обратный звонок
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Оставить заявку
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Узнай как это работает
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Вызвать замерщика
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Бесплатная консультация
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Узнать подробнее
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Заказать дизайн
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Узнать подробнее
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности
Добавить отзыв
Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности