Контроль ремонтных работ в квартире: необходимость, которая подчиняется определенным правилам

Ремонт в квартире – настоящее испытание на прочность нервной, сердечно-сосудистой и прочих ключевых систем человека. А если к тому же амбиции и размер проекта обратно пропорциональны познаниям заказчика в области строительства, получается, что вы приобрели «кота в мешке». Благо еще, если мастеров рекомендовали близкие хозяевам ремонтируемой квартиры люди. В противном случае возникает риск, что деньги заказчика растворятся, как вода растворяется в пустынных почвах, и затраченные на стройматериалы и зарплату рабочих средства не будут адекватны окончательному результату.

Единственный реальный способ избежать такой мрачной перспективы – взять процесс под действенный контроль. Давайте вместе разбираться, как это можно организовать.

Совет номер один: уточните, что вы хотите видеть на выходе?

Идеальный вариант, когда перед началом ремонтных работ у вас на руках имеется готовый дизайн-проект. В этом случае вопрос снимается. В противном случае вы должны в письменной форме и внятным языком объяснить дизайнеру (если он есть) и строителям, какой конечный продукт вы ожидаете получить. Это будет выглядеть примерно следующим образом.

В искомой комнате у меня будет располагаться спальня. Это означает, что я потребую от вас абсолютной звукоизоляции помещения и наличия хорошего проветривания при закрытых окнах. Далее. Под этой стеной у меня будет стоять шкаф, поэтому углы необходимо идеально выровнять геометрически. Остальные же стены можно покрыть штукатуркой визуальным способом. Получите также схему, по которой будет расставляться мебель. При выведении узлов розеток и расчете места для выключателя-дублера ее необходимо обязательно учитывать.

Вот так: четко и ясно. Будет прекрасно, если дополнить письменный пересказ схемой, выполненной на миллиметровке с соответствующими сносками.

Однако даже это не страхует заказчика от необходимости контроля за ремонтными работами и лишь дает возможность реже выходить на связь и меньше контролировать.

Совет номер два: хороший прораб не менее необходим, чем бригада рабочих

Конечно, профессиональная бригада ремонтников – уже определенная гарантия успеха, но не окончательная. Очень важен также сильный организатор и контролер по качеству. Нашли такого – можете спокойно довериться ему и поминутно не названивать рабочим. Достаточно держать связь через прораба – с ним вы можете обсуждать все возникающие вопросы. Впрочем, даже если он является супер компетентным специалистом, поговорку «доверяй, но проверяй» еще никто не отменял.

Совет номер три: не забывайте о графике работ

Цивилизованный подход к ремонту в новостройке в квартире предполагает наличие официального договора с указанием всех нюансов, начиная от технических вопросов и заканчивая финансовыми.

Во-первых, он может понадобиться, если по каким-то обстоятельствам дело о ремонте в квартире дойдет до суда (не дай Бог, конечно)! Во-вторых, наличие подробной сметы и поэтапного ежедневного графика работ, позволит вам лучше контролировать ход работ и ситуацию на объекте в целом.

Несколько сложнее обстоит дело со вторичным жильем, когда самому большому профессионалу заранее сложно определить, какие могут по ходу возникнуть проблемы, связанные с дополнительными расходами. Здесь наилучшим выходом будет включение в договор пункта о том, что смета будет уточнена по окончании работ по демонтажу, практически неизбежных для вторичного жилья.

На этом, к сожалению, перечень возможных, в том числе и не очень приятных сюрпризов не заканчивается. Бывает, например, что на экваторе работ принимается решение о замене материалов или методов. Желательно, чтобы стороны были готовы к такому развитию событий – в этом случае согласовать все вопросы – технические и финансовые, будет намного проще, возможно, даже в режиме онлайн.

Как это ни странно, но на процесс может повлиять даже изменение климата в регионе. Это напрямую связано, например, с продолжительностью высыхания штукатурки: она существенно увеличивается, если погода за окном влажная и холодная. Данный фактор также необходимо брать в расчет при составлении плана работ.

Вообще, любое мало-мальски серьезное изменение заставляет пересматривать график – от этого никуда не деться. Приучите «строителей» к ведению проектов онлайн.

Совет номер четыре: немного об оплате…

Все вопросы, связанные с финансами, необходимо вести через доверенное лицо в виде прораба. Никаких самовольных дополнительных вознаграждений или авансов рабочим в обход договора – это лишь расхолаживает, также, как и оплата порциями.

Все покупки нужно совершать посредством заведенной заранее банковской карты и подтверждаться соответствующими чеками. Так не только легче будет контролировать процесс, но и сверять практические затраты с цифрами, указанными в смете.

И возможность сверить их с заранее согласованной сметой.

Совет номер пять: активно участвуйте в покупках!

Все, что после ремонта будет скрыто от глаз – утепляющие и изоляционные материалы, электрические провода или различные смеси, тем не менее окажут влияние на окончательные итоги работ. Специалисты советуют делать покупки совместно с рабочими, с учетом советов бывалых мастеров.

По возможности избегайте делать приобретения в небольших магазинах с неизвестной репутацией, обязательно проверяйте дату производства, а также максимальный срок эксплуатации и условия хранения купленных для ремонта материалов.

Совет номер шесть: проверка скрытых работ – залог окончательного успеха

Заказчики, не имеющие опыта проведения ремонта в квартире, начинают проверять ход выполнения работ, лишь когда начинается видимая часть процесса в виде клейки обоев, укладывания пола или прибивания плинтусов.

Это большая ошибка! Плохо приклеенные обои можно переклеить даже во время финишных работ, а электрические провода или трубы коммуникаций, которые остались под чистовой отделкой, можно поменять, только если разрушить сделанное и начать все с начала. А что еще остается сделать, если вдруг окажется, что трубы протекают?!

Важно! При приемке каждой из специфических работ, например, электрики, желательно пригласить независимого специалиста. Как и для оценки толщины стяжки, неровности напольного покрытия или стен, включая углы примыкания, а также других специфических работ.

Присутствие профессионала не помешает и приемке работ, находящихся в визуальной доступности, даже с учетом того, что здесь все намного проще для понимания. Можно, например, пригласить представителя технического надзора за ведением строительных работ, которые оценит их качество по всем параметрам.

Вместо заключения

Некоторые продвинутые заказчики прибегают к помощи современных технических средств в виде удаленного контроля, а кое-кто даже периодически устраивает видеоконференции. Тоже вариант, если не забывать о том, что съемка может вестись только с согласия всех без исключения рабочих. Есть и технический нюанс: возможности такого наблюдения ограничены «общим планом» – мелкие работы остаются за кадром.

В основном, люди, затеявшие в квартире ремонт, относятся к одному из трех категорий:

• Отдают мастерам ключ от квартиры, где пока еще не лежат деньги, но требуется сделать ремонт и наносят визиты в театр действий, только если в этом появится необходимой;
• Контролируют каждый шаг бригады рабочих постоянными звонками и навязчивым личным присутствием, чем только мешают и нервируют специалистов;
• Внимательно прочли наш материал и сделали соответствующие выводы.