Почему больше нельзя присоединять лоджию
Владельцы московских квартир с огорчением узнают, что они больше не смогут присоединить лоджию к жилому помещению на легальных основаниях. Еще недавно они руководствовались принципом, что за деньги им открыты любые двери. Сегодня ситуация кардинально изменилась. С каждым годом законодатели ужесточают нормы, действующие в отношении перепланировок. Сегодня даже невинный, на первый взгляд, ремонт лоджии становится незаконным.
Что сегодня можно делать на лоджии?
Чтобы ответить на этот вопрос, важно понимать, почему законодатели считают объединение лоджии с жилым помещением проблемой. Многие люди воспринимают лоджию в качестве дополнительных метров, за счет которых можно увеличить площадь кухни или жилой комнаты. Зачем лоджии пустовать? Почему она должна превратиться в небольшой склад ненужного хлама?
Дизайнеры на данном этапе выражают солидарность владельцам квартир. За счет демонтажа дополнительной линии остекления, с их точки зрения, можно с легкостью сделать помещение светлее и просторнее. Небольшое увеличение жилой площади позволяет отвести место под спортивные тренажеры или рабочий кабинет. С позиции Жилинспекции, лоджия не может рассматриваться в качестве жилого помещения. Это и провоцирует возникновение сложностей с легализацией проектов присоединения лоджий.
Что чаще всего делают на лоджии?
Самый распространенный вариант, которым пользовались многие собственники, предусматривает демонтаж оконного блока, ведущего на лоджию. Часто местоположение радиатора и подоконного блока оставалось прежним. Эту конструкцию можно было обыграть в интерьере различными способами. Чтобы сделать нахождение на лоджии максимально комфортным, здесь устанавливают электрический конвектор или монтируют электрический теплый пол. Также можно решить проблему путем банального утепления лоджии, тогда не придется задумываться об организации дополнительного отопления.
Также дизайнеры предлагали заменить классический вариант остекления более привлекательной альтернативой – полноскладным или безрамным остеклением. Этот способ оптимизации пространства по-прежнему остается законным, но при условии, что проведение работ не спровоцирует нарушение облика фасада здания. Допустим, застройщик не предусматривал возможность остекления всех лоджий в доме. Если установить полноскладное остекление, то с улицы заметить его будет практически невозможно. Следовательно, фасад здания сохранит свой первозданный вид неизменным.
Следующее решение предусматривает замену типового парапета стеклянной конструкцией или любым нестандартным вариантом. Помните, что легальных способов решить такую задачу не существует. Исключение составляет единственный случай, когда застройщик использует нетипичный парапет для всего дома.
Замена стандартного оконного блока французским остеклением. Такие решения кажутся довольно привлекательными до тех пор, пока дело не доходит до их практической реализации. В старом фонде проведение подобных работ недопустимо.
Не потребуются согласования в ситуации, когда собственник помещения желает изменить количество оконных створок или выполнить другие незначительные операции. Эти работы не нуждаются в дополнительном согласовании.
Реже встречались проекты, где владельцы помещения увеличивали проем на всю ширину комнаты, полностью убирая боковые простенки и балконный блок. Встречались и квартиры, где лоджия оставалась изолированной, но подвергалась качественному утеплению. На лоджию выводили систему отопления, чтобы в дальнейшем использовать пространство в качестве столовой, рабочего кабинета, комнаты отдыха.
Какие перепланировки считаются легальными?
Практически все перечисленные варианты перепланировок являются незаконными. Они не поддаются согласованию, как бы вам этого ни хотелось. Исключение сделано для двух вариантов: замены стандартного балконного блока французским окном в пол и утепления изолированной лоджии для использования в личных целях. Запреты были введены в столице сравнительно недавно и имели под собой веское обоснование.
Эти меры были приняты в конце 2018г. и зафиксированы в Постановлении правительства Москвы №508 от декабря 2018г.
Категорически запрещено объединение пространства лоджии, веранды или террасы и жилого помещения. Эти перепланировки идут вразрез характеристиками теплового контура, изначально рассчитанного для здания инженерами застройщика.
Чем это грозит?
При объединении площадей лоджии и комнаты или кухни неизбежно снижается уровень температуры в квартире. Это приведет к возникновению у жильцов обоснованных претензий к качеству услуг, предоставляемых управляющей компанией. Чтобы поддерживать температуру на комфортном уровне, поставщик должен затрачивать больше ресурсов, чем до проведения перепланировки. Также после объединения комнаты и лоджии на стеклах может образовываться конденсат. Причиной возникновения такого явления становится отсутствие профессионального теплотехнического расчета, предшествующего проведению работ по утеплению помещений. Также конденсат образуется в случае некачественного утепления лоджии. Образование конденсата носит критический характер. Он становится одной из главных причин разрушения несущих конструкций дома и появления грибка на различных поверхностях, что представляет опасность для человеческого здоровья.
Санкции за нарушение
Многие владельцы квартир убеждены, что могут действовать в противоречие законодательным нормам, не ожидая последствий в виде наложения штрафов, например. В действительности, при нарушении установленных правил на инициатора работ может быть наложен штраф в размере 2500 рублей (для частного лица) и 300 тысяч рублей (для организаций). Помимо наложения штрафа, контролирующие инстанции вынесут предписание на восстановление исходного вида конструкции. Собственник помещения должен исполнить это постановление. Игнорирование документа приведет к плачевным последствиям. Представители Жилинспекции направят документы в суд и смогут не только устранить проблему, но даже реализовать недвижимость через процедуру торгов. Проблем не возникнет лишь в том случае, если перепланировка выполнена и легализована раньше 2018 года.
Как посторонние узнают о моей перепланировке?
Вопрос о том, смогут ли окружающие узнать о перепланировке, беспокоит каждого владельца квартиры. Даже если вы не планируете выставлять объект на продажу, это не означает, что вам удастся избежать проблем. Вполне достаточно встретить «слишком внимательного» соседа или пустить инженера из управляющей компании в квартиру для проведения каких-либо плановых работ. Многие столичные управляющие компании уже используют в своей работе квадрокоптеры для проведения съемки и выявления имеющихся нарушений. Эти меры, конечно, можно рассматривать как вмешательство в личную жизнь, но факт установления нарушения остается фактом.
Почему можно заменять стандартный оконный блок французским окном? Эта конструкция позволяет сохранить тепловые контуры неизменными, обеспечив комфортную эксплуатацию жилых помещений.